Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны имеют право расторгнуть ДКП по обоюдному согласию, если это предусмотрено договором и не запрещено законом. О причинах аннулирования сделки участники могут никого не извещать — достаточно мирного, добровольного соглашения и отсутствия спорных ситуаций. Причиной может быть изменение финансовых возможностей покупателя, срыв планировавшегося переезда продавца и т. д. Отмена ДКП не ограничивает возможность заключения нового договора в будущем.
Расторжение по соглашению сторон
Прекращение действия ДКП по соглашению сторон производится на основании подписанного сторонами соглашения о его расторжении. Форма документа должна соответствовать форме договора. Например, если ДКП изначально заверен нотариально, то и все изменения к нему должны быть заверены нотариально.
В соглашении обязательно должны быть прописаны:
- Реквизиты сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации). Допускается указывать телефоны, адреса электронной почты, и т. д.
- Реквизиты ДКП, подлежащего отмене (дата, номер).
- Наименование и характеристики объекта недвижимости, место его расположения (можно переписать из ДКП).
- Последствия расторжения сделки (возврат недвижимости и денег, компенсация понесенного ущерба из-за сделки, штрафные санкции и т. д.).
- Сроки и порядок совершения действий по реализации соглашения.
При расторжении ДКП по соглашению сторон следует учитывать стадию сделки. Если договор аннулируется до госрегистрации, достаточно просто подписать соглашение и при необходимости заверить его нотариально. В случае, когда документы только переданы на регистрацию, надо направить заявление о прекращении процедуры регистрации, приложив соглашение. Если госрегистрация уже состоялась, придется регистрировать обратный переход права собственности (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35).
Внесудебный порядок возврата купленной или проданной квартиры
Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.
Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.
Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично. И можно лишь в редких случаях.
Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления.
Ремонт как способ устранения недостатков
Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.
Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.
Кто может претендовать на получение вычета?
Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться льготой, должны быть выполнены следующие требования:
- Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
- Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
- Недвижимость находится на территории России;
- У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
- Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
- Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.
Последствия расторжения сделки
При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.
Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.
Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.
Правила возврата одежды в магазин
В соответствии с законом «О защите прав потребителей» покупатель может вернуть неподошедшую одежду в течение 14 дней, если товар без брака (и просто разонравился, не подошел в итоге по размеру, оказался не подходящим к туфлям или сумке). Если же товар с браком, то вернуть его можно в течение всего гарантийного срока, который устанавливает производитель или продавец.
Условия возврата одежды в магазин достаточно лояльны по отношению к клиентам. Однако покупателю могут отказать в возврате, если вещь потеряла товарный вид – то есть была ношена (в данном случае имеется в виду не примерка, а полноценное ношение в течение длительного времени, что сказывается на состоянии изделия), на ней отсутствуют ярлыки или есть недостатки, возникшие в результате носки.
В общем случае продавец сначала предложит обменять неподходящую вещь на аналогичную другого размера или фасона. Если покупателю ничего не подойдет, тогда ему обязаны вернуть деньги.
Как вернуть вещь в магазин? Порядок действий:
- Подготовьте вещь к сдаче и соберите документы – кассовые чеки (можно ли вернуть вещь без чека, читайте в нашей статье), подтверждения списания с банковской карты и так далее. Если вещь продавалась в коробке, чехле или пакете, желательно их также предоставить.
- Напишите претензию. Ее необходимо подготовить в двух экземплярах (на бланке продавца или в свободной форме). Одна передается в администрацию, другая остается у вас с отметкой о том, что ваше обращение приняли в работу (подпись ответственного лица и печать).
- Если вашу претензию не принимают или отказываются возвращать деньги (менять предмет одежды), вы можете оставить отзыв в Книге предложений (если таковая есть в магазине; с января они стали необязательными, поэтому, если вам говорят о ее отсутствии, это не является нарушением).
- Следующий возможный шаг в случае отсутствия результата – обращение в Роспотребнадзор. После этого или параллельно вы можете обратиться в суд. В этом случае, возможно, будет нужно провести независимую экспертизу, чтобы доказать вашу правоту, но если вы выиграете дело, то вам будут компенсированы все затраты.
Основание представления декларации
Когда речь заходит о декларировании приобретённого жилья в сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры, то до момента, когда осуществляется выплата или возврат подоходного налога при покупке квартиры, многие задаются вопросом, нужно ли платить налоги при покупке квартиры? Налоги платить не нужно. Узнать все подробности статуса нужно в ИФНС по адресу жительства.
Как уже было сказано, основанием для затребования рассматриваемой льготы при покупке дома является декларация, которую купившие граждане подают налоговикам не позднее текущего периода. В ней нужно указать сумму осуществлённых расходов, являющихся базой для возвращения денег, из которых уплачивается льгота. Сроки подачи декларации на налоговый вычет при покупке квартиры – до конца соответствующего отчётного отрезка времени. Данный момент, когда можно подать, никогда не меняется.
Итак, надо ли платить налог с покупки квартиры?
В целях направления декларирования прибыли с жилища подаётся в нижеследующих обстоятельствах, когда подавать является обязательным:
- покупка жилья;
- продажа жилой площади.
Обязательство по направлению декларации для выдачи рассматриваемой поддержки наступает лишь в случае наличия зарегистрированного правомочия собственности на соответствующий объект недвижимости.
Исключением являются случаи, когда продажа или покупка недвижимости осуществляется супругами. В таких случаях другой супруг получает правомочие на оформление льготы, так как, по сути, является совладельцем соответствующего объекта недвижимости.
Как вернуть квартиру банку, если она куплена в ипотеку
Покупка недвижимости в кредит — рискованное мероприятие, поскольку вы не можете точно рассчитать свои доходы на десяток лет вперед. Поэтому у граждан и возникает вопрос, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку. Но процедура окажется сложной, поскольку финансовые организации не заинтересованы в том, чтобы долго искать новых покупателей на залог.
Для начала прочитайте договор и посмотрите, содержит ли он пункт о запрете для заемщика на одностороннее расторжение. В подобных случаях придется запрашивать в банке разрешение на процедуру. А ведь это означает, что финансовая организация потеряет прибыль: не удивляйтесь, что в дальнейшем она будет отстаивать собственные интересы.
Если у вас приняли заявление о расторжении договора ипотеки, то финансовая организация сама продаст недвижимость. Но годами ждать предложений и искать выгодных покупателей она не станет. Итог? Вырученная сумма может не покрыть и остаток долга, поэтому вы останетесь без недвижимости и с невыплаченным кредитом. Если вы не будете его погашать, то деньги взыщут через суд.
Выходом из сложной ситуации станет не расторжение договора с банком, а самостоятельная продажа недвижимости. Проблема в том, что до этого придется погасить основной долг: если вы отказываетесь от ипотеки из-за невозможности платить, то деньги у вас вряд ли найдутся. В отдельных случаях требуется и отдать процент за досрочный выход, что усложняет задачу. Придется искать покупателя, готового дать аванс, который достигает ½ рыночной стоимости. Зато на подобных условиях банк снимет обременение, и вам не понадобится возвращать ему квартиру и оставаться с долгами.
Но и цену за объект придется выставить минимальную, иначе вы не найдете покупателей. Шанс остается, если недвижимость расположена в удачном районе, где мало других предложений, или обладает необычной планировкой. В остальном рынок перенасыщен, и покупатели легко найдут объект без дополнительных проблем.
Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?
Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату.
Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку.
Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу…
По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.
Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу.
Для решения суда в пользу истца необходимо предоставить заключение экспертной комиссии о том, что после покупки квартиры выявлены недостатки и объект не признают жилым помещением. Причиной для такого вывода может послужить нарушение как требований пожарной безопасности, так и санитарно-гигиенических норм. Претензии могут быть связаны с работой инженерных коммуникаций и разгерметизацией панельных швов, проблемами электропроводки, отоплением или сантехники.
«Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вызванных физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями, эксплуатационных характеристик, а также изменениями окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения», – отмечает старший юрист корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Ржевская.
При покупке квартиры важно убедиться, что все качества и характеристики объекта, указанные в договоре, соответствуют действительности. Все пункты о техническом состоянии жилья должны быть прописаны. Не повредит и отдельное упоминание в документе об ответственности продавца за намеренный отказ сообщать новому владельцу о серьезных нарушениях.
«До обращения в суд с иском можно, а иногда и необходимо в силу закона попытаться урегулировать вопрос мирным путем, – предупреждает Татьяна Ржевская. – В некоторых случаях досудебный порядок урегулирования споров закреплен законодательно. Если путем проведения переговоров конфликт не урегулирован, покупатель готовит документы, подтверждающие обнаружение скрытых дефектов».
Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд
Статьи о недвижимости в Донецке Как продать долю в недвижимости без согласия совладельцев Электронная почта Часто возникают ситуации, когда продаже недвижимости мешают разногласия или недружеские отношения между совладельцами. В этом случае, рано или поздно, у продавца возникает желание обойти препятствия всеми законными или незаконными способами, лишь бы продать без согласия совладельцев жилье, которое продавец считает исключительно своим.
Особенно остро эта проблема стоит перед владельцами долей в квартирах и почти незаметна у владельцев долей в домах. Чтобы то, что совладелец доли окружил забором стало его единоличной собственностью, он должен выделить долю в натуре — об этом мы уже писали. С этим, как правило, проблем не возникает, потому что заборами уже все давно поделено, поэтому конфликтов между соседями по этому поводу нет и формальности проходят безболезненно. А вот совладельцам квартир заборы ставить негде, да и технически разделить квартиру нет возможности, а отношения между собственниками, говоря языком полицейского протокола, неприязненные.
Поскольку зачастую количество комнат в квартире не совпадает с размерами долей, совладельцы идут в суд, чтобы определить порядок пользования имуществом: кто чем может пользоваться, куда, и как ходить.
Не жизнь, а сказка! Это относится к совладельцам общей совместной собственности. В такой ситуации, если нет согласия, продать недвижимость исключено, потому что обиженный совладелец, только для того, чтобы досадить своему недругу, будет выдвигать фантастические цены или условия продажи, чтобы отвадить покупателей.
Отчаявшись договориться с совладельцами, человек начинает искать способы продажи своей доли без их согласия. Такие способы есть , и они всем известны.
В этом случае уведомлять совладельцев не требуется, однако, сторонам такого договора дарения следует знать, что такая сделка считается мнимой, т. Как видите, если напрячься, то можно продать свою долю в недвижимости без согласия совладельцев. Проблема заключается в том, чтобы найти покупателя такой доли. Скажем сразу, в условиях, когда предложение недвижимости в Донецке в разы превышает спрос, вряд ли найдется человек, который захочет найти себе приключение, да еще и заплатить деньги за удовольствие участвовать в разборках совладельцев за право обладания ими купленной доли.
Когда риелтор пытается объяснить эту истину отчаявшемуся продавцу, в ответ можно услышать, мол есть такие люди, которые скупают такие доли, заселяются и создают совладельцам такие условия, что они вынуждены купить ради собственного спокойствия эту долю, поэтому хотелось бы узнать телефон таких людей. Да, по телевизору или знакомые нам рассказывают, что такие случаи бывают, но нормальный риелтор наверняка откажется от таких предложений.
Других предложений не будет!
обман при покупке дома. как вернуть им дом обратно? с чего начать ? купил дом че…
Спасибо за ответ! Гость 10 — Либо такие, о которых он умолчал и которые не видны визуально. То есть, чтобы были в наличии существенные недостатки. Статья ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок Гость 11 — Те причины которые он называет — это его бредни, мало ли чего он там сам мог натворить за время проживания.
Вот интересно какие сроки подачи завявления на расторжение сделки предусмотрены? Думаю врятли более 1 мес.. Гость 12 — А сами иски рассматривают по-разному, и в течение 1 месяца суд должен назначить дело к рассмотрению, и за 2 месяца рассмотреть дело. Но на практике, бывает по-всякому.
И сами хотите расторгнуть сделку. Вряд ли он согласится. Скорее денег еще выжать хочет, щас ныть начнет, что унитаз громко сливает воду, паркет скрипит, линолеум скользкий, и т. Окна ему трудно поменять. Так пусть не меняет, коль руки не оттуда.
Вы ему при продаже не гарантировали, что он тут же начнет демонтаж окон, а Вы ему поможете. Двери тоже. Не фонтан? Так всем известно, что двери- это двери, а не фонтан. Или скажите, что тыс- слишком большой торг, и Вы намерены доказать, что совершили сделку на крайне невыгодных условиях, и якобы адвокат Вам гарантирует доп.
Чего Вы в роди испугавшегося ребенка? Наехать на него пару раз, чтоб очухался.
Как правильно составить договор
Рассматривая дело, суд изучит договор купли-продажи объекта спора. Важно отметить, что покупатель прав, даже если в документе не указано качество жилья и его соответствие законодательным нормам. Вам удастся добиться удовлетворения исковых требований, если все доводы, приведенные в суде, будут основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. Все нормы, предъявляемые к качеству стандартных товаров, распространяются и на квартиру.
Качество объекта недвижимости, передаваемого покупателю, должно соответствовать качеству, указанному в договоре. Поэтому необходимо прописать в договоре состояние всех систем безопасности, коммуникаций, соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, а также другим требованиям, которые установлены для жилых помещений. Как показывает практика, покупатели часто забывают указать это, а продавцу заботиться об этом ни к чему. Поэтому подойдите к делу ответственно и включите в договор соответствующие пункты.
Однако даже если договор уже подписан и не отражает состояние жилья, у покупателя есть шансы на признание сделки недействительной. Обязанность продавца передать объект в пригодном для проживания состоянии сохраняется и в этом случае. Продавец должен соблюдать требования к качеству товара вне зависимости от того, указаны ли они в договоре купли-продажи.
Также эксперты рекомендуют внести в договор пункт об ответственности продавца за скрытие недостатков жилья, о которых ему было известно. Суд примет во внимание этот довод.