Ипотека и алименты: как выполнить все обязательства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека и алименты: как выполнить все обязательства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.

Что происходит с ипотекой после развода

После расторжения брака встает вопрос о распределении между бывшими мужем и женой обязательств по открытой ипотеке. Вариантов решения может быть несколько.

• Если недвижимость покупалась до вступления в брак, то задолженность выплачивается исключительно тем заемщиком, на которого оформлен кредитный договор.

• При наличии брачного контракта ипотечное жилье и, соответственно, долг по нему переходит владельцу имущества, указанному в соглашении.

• Если при разводе недвижимость разделялась через нотариальную контору, то расчет долга осуществляется в соответствии с размером полученной доли.

• При судебном решении ипотечного вопроса все обязательства по погашению задолженности делятся поровну между бывшими супругами.

Как увеличить шансы на получение ипотеки после развода

Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:

• большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
• наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
• обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
• отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.

Помощь адвоката по взысканию «жилищных алиментов»

Основная составляющая успеха в суде-тщательный сбор доказательств и умение убедить судью отступить от парадигмы механического правоприменения, чтобы вовлечь его в процесс правотворения. С другой стороны, творческий подход приводит к необходимости выносить решение на фоне сомнений по поводу фактов. Ведь расхождения сторон по поводу фактов, представление ими противоречивых свидетельств нужно трезво оценить, тогда как формальные подходы легче и чаще приводят к стабильным результатам.

То есть, чаще всего решения судей носят определенную долю сомнений в отношении фактических обстоятельств. Но если в большинстве случаев судье приходится выносить решения, несмотря на наличие сомнений, то как он приходит к выводу о том, что доказательств достаточно для того, чтобы признать бремя доказывания выполненным? Современное процессуальное законодательство России говорит о том, что судья оценивает доказательства по внутреннему убеждению.

Внутреннее убеждение должно быть основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всей совокупности доказательств в их взаимосвязи. Более подробно отечественное гражданское процессуальное законодательство критерии оценки не проясняет и ни о каком допустимом уровне сомнений не говорит.

Но так как, задача правосудия в нашей стране состоит в стремлении познать истину на основе тех доказательств, которые представляют стороны (и суд не обязан активно устанавливать обстоятельства), то в судебном процессе важнейшую роль играют независимые адвокаты.

Профессиональные адвокаты умеют ясно и убедительно отстаивать аргументы, а также знают какие доказательства нужны и где их взять.

Ищите и заказывайте услуги квалифицированных и творческих адвокатов для помощи во взыскании жилищных алиментов.

Когда можно уменьшить алименты при ипотеке?

Уменьшение алиментов при ипотеке возможно только при наличии уважительных причин. Крупная сумма ипотечного платежа не станет убедительным доводом для суда. Во-первых, заёмщик, беря на себя исполнение ипотечных обязательств, рассчитывает собственные финансовые возможности. А во-вторых, банк также оценивает долговую нагрузку клиента и оформляет ипотечный договор только в случае, если уверен, что заёмщик сможет оплачивать кредит.

Уважительными причинами для уменьшения алиментных обязательств при наличии ипотечных могут стать:

• наличие нетрудоспособных иждивенцев у отца или матери (другие несовершеннолетние дети, беременная новая супруга, нетрудоспособные родители);
• существенное ухудшение здоровья, не позволяющее зарабатывать на прежнем уровне (например, получение статуса инвалида);
• сокращение на работе, принудительное увольнение не по собственному желанию (например, если компания-работодатель решила ликвидироваться или просто сокращает штат сотрудников);
• снижение зарплаты (например, из-за вынужденного перевода на нижестоящую должность);
• выход на пенсию, отсутствие иных источников дохода, кроме государственного обеспечения.

Статья про дополнительные расходы с 17.02.2020 года была дополнена пунктом про жилищные права детей. В случае отсутствия жилья у ребёнка, расходы на него принято считать как дополнительные. Это говорит, что их возмещение можно требовать с плательщика алиментов, кроме уплаты самих алиментов (ст. 86 семейного кодекса).

На практике это выглядит так: если после развода, мама с ребёнком идёт жить на съёмную квартиру, то с бывшего мужа можно стребовать оплату за съёмное жильё и возмещение части коммунальных услуг. Благодаря принятию такого нового правила, аргумент отца и даже некоторых судов, что для погашения всех расходов есть алименты, не сработает.

Сумма расходов может быть установлена по соглашению или через суд, где будут учтены все обязательства и принято справедливое решение о том, сколь же родитель будет платить. Так же будет установлен периодичность таких платежей: каждый месяц или один раз.

При этом, стоит обратить внимание на то, что требовать компенсацию разрешено не только за те расходы, которые уже были понесены, но и предстоящие. Конечно, не стоит рассчитывать на то, что получится отсудить деньги на взнос по ипотеке, если мама ребёнка только собирает деньги на новое жильё. Но при этом, если ипотека уже выплачивается, а в купленной квартире есть место для ребёнка, то с отца можно получить денежное возмещение за часть каждого осуществленного платежа. При этом, просить возмещения стоит сразу, а не после того, как деньги будут уплачены. Если вы получите решение суда, в нём будет чётко указано, что бывший муж обязан перечислять бывшей жене какой-то процент (например 30%) от ежемесячной оплаты по кредиту.

Стоит обратить внимание на то, что данная поправка не свидетельствует, что отец или мать, с которым ребёнок не проживает должны платить за его жильё.

Какие еще расходы должны нести родители кроме алиментов

Вышеуказанный список дополнительных расходов не закрытый, что свидетельствует о том, что требовать у плательщика алиментов можно что угодно, были бы на это только основания. Как ни странно, но согласно уже имеющейся судебной практике по семейным делам, по одним и тем же расходам разны суды выносят совершенно противоположные решения.

К примеру, не считают дополнительными расходами, затраты на обучение ребёнка. В итоге решение в данной ситуации такое: или договориться или эти расходы – расходы того родителя, с которым остался ребёнок.

Не составит труда на данный момент получить возмещение затрат, что были связаны со здоровьем ребёнка. Начиная с 17.02.2020 года, такая же ситуация складывается и с жильём. Что касается всего остального, то проблемы будут, но всегда стоит с ними попробовать разобраться.

Как может быть решен вопрос

Когда человека обязывают каждый месяц не только гасить долг по ипотеке, но и выплачивать алименты, то может встать вопрос о хронической нехватке средств. Решить эту проблему можно несколькими способами:

• Указывая в качестве главного аргумента прекращение брачных отношений, экс-супруги могут обратиться в банк с предложением разделить между ними ипотечные обязательства. Однако кредитными организациями такие шаги добровольно предпринимаются очень неохотно. Тогда можно обратиться с иском в суд, которым может быть решение о разделе ипотечных выплат в равных долях.
• Одним из супругов может быть выдвинуто предложение о самоличном погашении кредита. Как правило, он готов это сделать при условии, что недвижимость оформляется на его имя. Сделать это можно только при наличии обоюдного согласия на подобный шаг. Кроме того супруг, получивший жилье обязан выплатить половину суммы, которая вносилась в ипотеку на протяжении совместной жизни пары. Оформляется все это соответствующим соглашением, в котором обговариваются все нюансы, связанные с ипотекой и алиментами. Обязательным условием является наличие согласия банка на это действие.
• Если банк не возражает, то квартира может быть выставлена на продажу с целью погашения задолженности с вырученной суммы.
• Результатом договоренности между сторонами может стать соблюдение алиментщиком материальных обязательств в отношении несовершеннолетнего, но освобождение его от ипотечных выплат в пользу экс-жены. При этом его часть жилья оформляется на ребенка.

Перечень доходов, учитываемых в алиментных обязательствах

1. Заработная плата, включая премии, надбавки, отпускные и прочие вознаграждения, по основному месту работы и по месту совместительства.
2. Гонорары авторов и патентообладателей.
3. Пенсии и стипендии.
4. Доходы от бизнеса.
5. Выходное пособие при увольнении с места работы.
6. Доходы от акций и облигаций, а также от использования имущества, например, от сдачи жилья в наём.
7. Выплаты по возмещению вреда, который был причинён третьими лицами здоровью алиментщика.
8. Суммы материальной помощи от государства и прочих лиц.
9. Компенсационные выплаты.
10. Доходы, полученные от исполнения гражданско-правовых договоров.

Привлечение адвоката для ведения бракоразводного процесса

На жилье, которое было приобретено до заключения союза, преимущество имеет супруг, подписывающий соглашение по ипотеке. Второй участник семейных отношений не вправе претендовать на часть квартиры, так как ипотека, оформленная на недвижимость до брака, не считается совместно нажитым имуществом.

Человек может только потребовать возмещения денег, которые выплачивались совместно по кредиту на протяжении совместной жизни. Если вторая сторона против возврата финансов, то следует подать иск о возмещении в судебные органы.

Поскольку такие вопросы как алименты и разделение ипотеки могут быть урегулированы супругами самостоятельно, то имеет смысл воспользоваться этим правом. Суд не всегда вникает во все тонкости семейной жизни разводящейся пары, а вот при составлении адвокатом соответствующих соглашений они будут учтены.

В отдельных ситуациях, например, при выплате алиментов на двоих детей, адвокату легче найти компромисс по сумме, учитывая все виды доходов супругов. Адвокат гибче воспринимает ситуацию с неучтенными доходами и находит оптимальное решение.

Список удостоверений для подачи искового утверждения об снижении алиментов

Для написания личного искового утверждения может использоваться этот образчик. Вспомогательно в судебном разбирательстве способны понадобиться многие другие документации, которые лучше заранее скомпоновать и сделать на базе их оригиналов 3 клона:

• Паспортные эти из первых 2 страничек паспорта (фотография + пространство регистрации).
• Аттестат о рождении несовершеннолетнего.
• Административный листок на судебное заключение об алиментах или договор об алиментах.
• Кредитный пакт с банком и пакт об ипотеке.
• Чеки об оплате каждомесячного взноса по ипотеке (не ниже нежели за 2 месяца).
• Удостоверение пенсионера (при выходе на пенсию) + справка из Пенсионного фонда о величине пенсии.
• Врачебное заточение об инвалидности (при предоставлении команды инвалидности).
• Мед справка о прохождении стационарного исцеления в лазарете, если первопричина сокращения прибыли в нелегком заболевании.
• Приказ об увольнении или понижении ЗП, если сокрашение прибыли связано с неуввязками на деятельности.
• Документации, подтверждающие, что истец имеет иных иждивенцев (аттестат об усыновлении; заключение суда об истребовании алиментов на дела престарелых опекунов).

Дополнительные вопросы

Дадут ли кредит при алиментах и на что жить?

Если у господина после развода появится надобность подать заявку на получение кредита, то ему надо озвучить в банке сообщение будто, что, помимо этого что ему следует платить кредит, он платит к тому же алименты. Запрещено совершенно точно болтать будто, что в выдаче займа ему станет отказано, хотя возможность сего великовата.

Банк предусмотрит прецедент, что господину понадобится осуществлять несколько денежных обещаний, потому 1-ое, что он устроит — изучит экономическое состояние посетителя, объём его прибылей.

Если на компенсации и алиментов, и кредита станет уходить каждый месяц сумма до 50% от совместного объема зарплаты, то кредит станет одобрен вероятному заемщику.

Как рассчитываются алименты если существуют кредит

Технология расчета алиментов не в зависимости от такого как, существуют у человека кредитный обязанность либо не существует. Законом объём компенсации предустановлен так:

• Один малыш приобретает 25% от публичного прибыли опекуна;
• На двоих детишок основатель обязан передавать 1 третья часть собственного извлечения финансового дохода;
• Если в браке появились 3 и более детишок, то после расторжения брака лиц должен отчислять половину собственного прибыли.

Наряду с этим ссуда в затрата не берется — данный обязанность ложится добавочной экономической нагрузкой.

Законодательное определение дохода

С точки зрения налогового законодательства под данным термином понимаются полученные выгоды в денежной и натуральной форме. Доходом признаётся:

• финансовые поступления от ведения предпринимательской и самозанятой деятельности;
• вознаграждения, включаемые в фонд оплаты труда в виде основной и дополнительной заработной платы и иных поощрительных выплат;
• пенсии и социальные пособия;
• компенсационные и целевые выплаты.

Влияние выплаты алиментов на кредитоспособность потенциального заемщика

Уплата алиментов несовершеннолетним детям может существенно сказаться на оценке платежеспособности потенциального клиента банка.

Как правило, клиент, желающий получить ссуду, не уточняет данную информацию при анкетировании. Однако специалисты банка не зря первым делом проверяют паспорт гражданина. Его данные могут говорить о многом, в том числе, косвенно, и о его доходе. Ведь заявив сумму общего ежемесячного дохода, клиенты, чаще всего не уточняют, что из этой суммы им еще придется выплачивать алименты.

То есть платежеспособность клиента, имеющего обязательства перед прошлой семьей условно оценивается так: общий ежемесячный совокупный доход клиента (или его семьи, в зависимости от вида кредита) – (сумма выплачиваемых алиментов + сумма прочих обязательств + прочие расходы на иждивенцев и повседневные нужды). Получившуюся сумму дохода соизмеряют с прожиточным минимумом клиента, и полученный результат дает возможность принять решение о выдаче кредита.

Влияет ли кредит на алименты

1. При рассмотрении дела будет учитываться доход плательщика – на основании этого принимается решение. 116 СК РФ, зачет алиментов в счет других финансовых выплат не допускается, даже если ребенок является собственником жилья.
2. Подобное заявление суд не удовлетворит, но есть другой выход – составить с бывшей супругой алиментное соглашение, на основании которого мужчина будет погашать ипотеку.
3. Наличие алиментных обязательств не является причиной для отклонения заявки по ипотеке, т.к.
4. при рассмотрении учитывается не размер выплат на ребенка, а величина дохода клиента с вычетом других платежей по долгам.
5. Например, если заемщик зарабатывает 70 000 руб., из них 30 000 руб.
6. перечисляет на ребенка, он сможет купить квартиру за 2,5-3 млн., но условия оговариваются индивидуально.
7. Здесь на решение банка влияет не только заработок, но и срок кредитования вкупе с процентной ставкой, и если дохода клиента не хватает для погашения взносов по ипотеке, срок может быть увеличен с целью уменьшения обязательных платежей.
8. Если ипотеку хочет оформить мать, получение алиментов не будет засчитываться как доход – эти выплаты предназначаются на ребенка и могут тратиться только на него.
9. Для суда наличие ипотеки не является основанием для снижения алиментов на ребенка, если нет других уважительных причин.
10. В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.

Считается ли доходом для ипотеки алименты от мужа

Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику, однако основным из них является платежеспособность соискателя. Если у претендента на кредит слишком маленький по мнению банка официальный доход, то в кредитовании с большой вероятностью будет отказано. Так неужели в подобных случаях не остается других вариантов и нельзя никак повлиять на банковскую организацию? На самом деле возможности есть и об одной из них мы расскажем о них в этой статье.
Сразу следует сказать, что данная публикация будет полезна только для тех соискателей, которые помимо официальной зарплаты имеют дополнительный доход. Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода Отношение финансовых учреждений к одиноким родителям, решившим получить кредит на покупку жилья неоднозначное.

Похожие записи:

• Когда суд просит приобщить доказательства в апелляции
• Как выбрать вуз мечты: 10 золотых правил выпускника и абитуриента
• Выплаты малоимущим семьям в 2023 году