Как исправить ошибку в документах на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как исправить ошибку в документах на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Нeт зaпиcи oб ипoтeкe

Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.

Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.

Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax

Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.

Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.

Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.

Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.

1. 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
2. Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
3. Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
4. Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.

Общие виды ошибок, встречающихся в договорах

Определение и регулирование ситуаций с ошибками на уровне законодательных норм отсутствует, но, исходя из договорной практики, их виды разделяются на:

Первый вариант является самым распространенным видом, встречающимся при оформлении сделок. При этом ошибка является столь существенной, что при обнаружении ее в момент заключения сделки одна из сторон воздержалась бы от оформления.

Собственно ошибки связаны с тем, что искажается договоренность участников, предварительно выраженная устно, или не уделяется достаточное внимание ряду важных для выполнения сделки моментов. Они возникают непреднамеренно, когда ни одна из сторон-участников не намерена ввести в заблуждение иного участника.

При обнаружении подобного рода некорректности соглашение признается недействительным. В ГК РФ определены эти случаи, когда:

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд. Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Не указано о возможности передачи квартиры в залог

Существует вариант сделки, при котором недвижимость будет числиться у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель не внесет всю сумму. Такой вид сделки считается рассрочкой, так как оплата разделяется на две части. То есть при заключении договора покупатель вносит аванс за продаваемую квартиру, после чего сделка регистрируется, и покупатель отдает вторую часть суммы продавцу. Чаще всего после того, как прошла регистрация в Росреестре, продавец получает оставшуюся часть денег через банковский счет или же из банковской ячейки.

В этом случае необходимо обязательно прописать в договоре, что квартира не отдается в залог. В противном случае она по умолчанию считается заложенной, и в ЕГРН вносится пометка не только о новом владельце помещения, но и указывается, что недвижимость останется в залоге у прежнего владельца, даже если он получает деньги сразу после совершения акта регистрации.

Ошибка в договоре купли-продажи / Дом / Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

• ув. риэлторы! подскажите пож-та. Обнаружили ошибку в ДКП квартиры? что делать, куда бежать и чем грозит??? Ошибка в дате выдачи паспорта покупателя. Вместо 2000 г стоит 2009. В свидетельстве все данные правильные.Смотрели и юрист, и регистратор, и риэлтор, и никто ошибку не заметил!!!
• На данный момент договор недействителен, т.е. сделка не совершена. В любой момент продавец со своим старым свидетельством о собственности может выселить вас.
• Как это сделка не совершена? договор зарегистрирован, новое св-во получено, старое у продавца забрали.
• У вас покупатель в договоре не вы, а какой-то несуществующий человек с несуществующими паспортными данными. Притворная сделка. Аннулируется в один миг.
• Когда был зарегистрирован договор? Договор в ППФ был или в нотариальной форме?
• в ППФ, зарегистрирован 25/08/12
• Сами составляли-регистрировали?
• я же написала, составлял регистратор, смотрели и юрист и риэлтор наш и все-все.
• Ну а почему вы к ним не обратитесь? Пусть исправляют, вы же им деньги за это платили.А вообще ничего страшного — это тех. ошибка, ни на что не влияющая, главное, что в св-ве все правильно.
• Только не забудьте, что свидетельство — это чисто бумажка для покупателя. А вот договор — это действительно документ важный. Поэтому все, что написано в свидетельстве — не важно, важен договор, именно он первичный документ по сделке.
• Спасибо! Конечно спрошу, риэлтор в отпуске просто, он через своего регистратора делал. Юрист сказал что можно ничего не исправлять пока, некритично. Все равно переживаю. В свитедельстве, акте и расписке все правильно
• Юрист не прав. Исправлять нужно.
• А как? Доп.соглашение регистрировать?
• Отдаете тому, кто регистрировал, пускай он и исправляет.Доп.соглашение не нужно.
• Странно.Дозвонилась в 3 регпалаты и в одну зашла сегодня на всякий случай. Они сказали, что за ошибку дата выдачи паспорта не считается и влиять ни на что не будет, но если я хочу обязательно исправить , то сделать доп. соглашение и на этом успокоиться. Они тоже не правы?
• А законом что предусмотрено в таких случаях? ДКП зарегистрирован, со штампами, как его поменять?
• Правильно вам сказали, ошибка у вас не техническая, не рег палата ошиблась, а вы сами. Исправлять ее можно только доп соглашением. Но я бы не стала, паспортные данные это ориентировочная информация, они при последующей продаже будут корректироваться автоматически. Как вы думаете, если прописку или фамилию человек меняет, ему бежать все документы менять что ли?

Неправильный адрес прописки в договоре купли-продажи кв — Сделки с недвижимостью на вторичном рынке

Отправлено 05 Август 2013 — 12:56

Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно.

Отправлено 05 Август 2013 — 18:35

Antuanetta (05 Август 2013 — 12:56) писал:

Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно. Подпишите новую редакцию договора и подайте дополнительным пакетом в УФРС.

Екатерина

Отправлено 06 Август 2013 — 07:35

Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.

Отправлено 06 Август 2013 — 08:43

Antuanetta (06 Август 2013 — 07:35) писал:

Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.

Ну у Вас же есть агент, неужели он не может подсказать Вам простое решение?????
Сделайте приостановку. Где именно находится подписант на вахте? Там жизнь есть? Почта и курьерская доставка есть? Вышлите какой-нибудь курьерской почтой договор + соглашение, он его подпишет и вышлет Вам. Можно и в 6 дней уложиться, но если есть сомнения в сроках, то лучше приостановить.
Если вахта закончится не через 6 месяцев, а в пределах 1 месяца, то можете дождаться личного присутствия стороны сделки.
Банку объясните ситуацию, покажете приостановку, напишите заявление на продление срока.

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы. То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости. В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками. Суд отметил, что имеющиеся в материалах дела документы содержат неточности, которые можно квалифицировать как опечатки. Кроме того, заявитель устранил недостатки до вынесения оспариваемого решения, ­представив исправленные документы в налоговую инспекцию. Кроме того, в подтверждение поступления выручки за реализованную на экспорт продукцию от иностранного покупателя по указанному договору Общество представило выписку банка с приложением swift-сообщения и мемориальный ордер, которые в совокупности подтверждают фактическое поступление на счет Общества валютной выручки от фирмы-покупателя товара по контракту от 25.03.2023 г.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной).

Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный).

Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.

е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа».

При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора.

Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор.

По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

В соответствии с российским законодательством договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, правовым последствием заключения, изменения или прекращения договора является соответственно установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей его сторон. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех его сторон. Причем эта воля может быть выражена как в устной, так и в письменной форме. Как правило, устная форма используется в случае исполнения договора при его заключении при условии, что для данного вида договоров законом не предусмотрена обязательная письменная или нотариальная форма. И если при заключении договора в устной форме сторонам удается избежать ошибок, возникающих в тексте договора в силу объективных или субъективных причин, то в договоре, заключенном в письменной форме, такое невозможно. При всей внимательности и осмотрительности, с которой обычно подходят к оформлению договора, нередки ситуации, когда уже в процессе его исполнения обнаруживаются ошибки, влекущие порой существенное изменение сути всего договора.

Ошибка в договоре: понятие и правовая природа

Прежде всего необходимо отметить, что российское договорное право как таковое не содержит законодательно закрепленного понятия ошибки в договоре. И это не самым лучшим образом отличает его от договорного права других государств. В договорном праве большинства стран (Великобритания, США, Франция, Израиль и др.) ошибки при заключении договоров регулируются специальными нормами, поскольку выделены в отдельные подразделы права.

Разумеется, специальное регулирование позволяет сторонам договора избежать спорных ситуаций при выявлении ошибок в заключенном договоре. Тогда как при отсутствии такого регулирования создается почва для разночтения, и разрешение связанных с этим споров возможно только путем применения аналогии права либо аналогии закона.

К слову, согласно статистике, ошибки в договоре входят в число трех самых распространенных ошибок подчиненных, среди которых значатся также невыполнение работы в срок и потеря вещи, принадлежащей компании.

Ошибкой в широком смысле признается непреднамеренное отклонение от истины или правил. Исходя из этого определения, можно сказать, что ошибкой в договоре является отклонение от воли сторон, для реализации которой, собственно говоря, договор и заключается.

Воля сторон – это основание договора, и в этом смысле договор нередко называют законом между частными лицами. Но, в отличие от закона, в понятии нормативно-правового акта обязательного характера воля сторон договора, проявляющаяся непосредственно в самом договоре, может находиться под влиянием сторонних обстоятельств, ошибки, заблуждения и обмана. Именно поэтому ошибка относительно текста договора имеет юридическое значение, поскольку она как внешнее проявление воли сторон, пусть и ошибочное, является юридическим действием.

Виды и правовые последствия ошибок в договоре

Несмотря на отсутствие законодательного регулирования данного вопроса, исходя из договорной практики, можно вывести следующие виды ошибок при заключении договоров:

1. собственно ошибки,

2. ошибки вследствие введения в заблуждение (так называемая ошибка с отягчающими обстоятельствами),

3. опечатки.

В зависимости от вида ошибки возможны и различные правовые ­последствия для сторон договора.

Продажа проданной, но не зарегистрированной земли

Зачем исправлять, некогда допущенные ошибки? Неблагоприятные последствия ошибок:

• рассматриваемая недвижимость не сможет быть поставлена на учет, или же наоборот, снята с него;
• если объект был получен до 1997г., то оформить документацию современного образца, подтверждающую право собственности, также не выйдет;
• налоговые и прочие сборы будут производиться в большем, чем требуется на самом деле, размере;
• многие варианты использования объекта будут недоступны. К примеру, если указано, что земля предназначена для сельскохозяйственного использования, на ней не может быть построен частный дом;
• так же будет затруднительным получение какого-либо кредита, пособия, субсидии и т. д., так как в документах должна быть указана верная категория земли, соответствующая направленности выплат. Если же они не сходятся, соответственно и выплаты не будут предоставлены;
• возможно возникновение споров с собственниками прилежащих объектов. К примеру, если границы неверно указаны, каждый будет «тянуть одеяло» на свою сторону;
• затруднения в процессе распоряжения объектом.

Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?

Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Понятия ошибки в юридической практике РФ нет, поэтому следует руководствоваться общим смысловым значением.

Ошибкой в широком смысле считается непреднамеренное искажение истины. Впрочем, для определения последствий следует учитывать несколько разновидностей ошибок:

• собственно ошибки;
• ошибки, допущенные сознательно (имеют отягчающие обстоятельств);
• обычные опечатки.

Первый тип ошибок считается самым распространенным, о нем следует говорить, когда одна из сторон несознательно искажает первоначальную договоренность. Юридические последствия, как правило, зависят от того, насколько серьезной оказалась ошибка.

Впрочем, юристы всегда советуют рассматривать неточности индивидуально. В соответствии со статьями 164, 173 и 174 Гражданского кодекса РФ, основаниями для признания договора недействительным выступают следующие причины:

• существенные условия договора не соответствуют закону;
• условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон;
• лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий.

Рассматривать их следует и косвенно. Например, описка в дате выпуска автомобиля лишает возможности сторону договора выполнить соглашение, поскольку он не является владельцем данного ТС и не имеет правоспособности на это. Если же неточность допущена в адресе покупателя, то такую ошибку следует считать несущественной. В отличие от неправильной цифры в паспортных данных стороны договора.

Совсем иначе обстоят дела с намеренными оплошностями, задача которых заключалась в введении в заблуждение одной из сторон. В юридической практике РФ существует две точки зрения на действительность такой договоренности: в первом случае договор сам по себе признается недействительным, во втором – обманутая сторона получает право требовать признания соглашения таковым в судебном порядке (как и в каких случаях возможна аннуляция сделки читайте в этом материале).

Преимущества уменьшения стоимости автомобиля в договоре

На практике довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает указать в тексте договора купли-продажи авто заниженную стоимость. Таким образом продавец пытается уменьшить размер налога, уплачиваемого при продаже автомобиля.

Обычно эта схема используется так называемыми перекупщиками, которые зарабатывают на перепродаже автомобилей. Автомобили находятся у них в собственности меньше 3-х лет, поэтому перекупщики не освобождаются от уплаты налога. Кроме того, автомобиль продается дороже, чем был куплен. Разница между стоимостью покупки и продажи представляет собой налогооблагаемую базу, т.е. с данной суммы следует уплатить налог.

Чтобы избежать уплаты налога, продавец предлагает покупателю занизить стоимость автомобиля в договоре. При этом сумма продажи становится равной сумме предыдущей покупки.

Что касается покупателя, то он может воспользоваться заниженной суммой в договоре в собственных интересах. Дело в том, что после заключения договора покупатель вправе требовать исполнения обязательств по нему. Т.е. он может передать продавцу именно ту сумму, которая была указана в договоре, а в ответ потребовать автомобиль.

В данном случае суд встанет на сторону покупателя, и автомобиль будет продан по указанной в договоре цене.

Что такое ДКП транспортного средства?

1. Бланк договора необходимо распечатываем в трех одинаковых экземплярах (Первый экземпляр остается у продавца, другие два нужны покупателю. Один из которых останется в ГИБДД при постановке на учет автомобиля.);
2. Присваиваем номер договору;
3. Указываем название города в котором заключается договор и дату;
4. Далее согласно пунктам бланка заполняем личные данные продавца и покупателя;
5. В следующем разделе бланка заполняем данные объекта сделки, то есть транспортного средства (марка, идентификационные номера и т.д.);
6. После этого в разделе цена автомобиля указываем необходимую сумму, то есть сумму покупаемого, продаваемого автомобиля;
7. В последнем разделе заполняются данные подписантов и ставятся подписи.

Разъяснение других сложных моментов В специальных публикациях наши эксперты рассказывают о том, как можно восстановить ДКП ТС, если он утерян, а также вы сможете узнать, в каких случаях на совершение сделки требуется согласие супругов и что такое расписка при купле-продаже авто.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации. Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны. Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

Похожие записи:

• Налог с продажи квартиры-2023: кому и как его платить в следующем году?
• Транспортный налог в Ростовской области
• Добровольно или принудительно: кому нужно проходить техосмотр в 2023 году