Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.
Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально
Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно.
Например, вы сдаёте квартиру компании – соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал.
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.
Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
- «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.
- «Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ.
- Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Квартиранты шумят а собственник не реагирует
Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу. В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:
- наложение штрафа;
- выполнение принудительных работ согласно законодательства;
- наложение ареста;
- лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.
Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях. В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.
Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру Выселение возможно по трем основаниям: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести:
- алкоголизм;
- нарушение тишины;
- хулиганство.
Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех.
Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?
По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.
Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.
Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.
В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.
Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.
После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.
Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях. Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.
Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.
В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.
Предлагаем ознакомиться: Расчет зарплаты при сдельной системе оплаты труда
Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.
Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?
Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?
О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:
- наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
- личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
- описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
- прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
- дата и подпись заявителя.
За административное правонарушение в виде уклонения от уплаты налогов штрафные санкции применяются налоговой службой.
Однако наказание может быть применено только в следующих случаях:
- арендодатель не зарегистрировался индивидуальным предпринимателем;
- лицо, получившее доход, не внесло обязательный платеж установленного размера;
- лицо не предоставило декларацию о своих доходах в установленный законом срок.
Штрафная санкция выражается в процентном отношении к величине неуплаченного налога.
Внимание! В абсолютных цифрах это выглядит так:
- от 20 до 40 процентов при неуплате налога;
- 5 процентов за несвоевременную сдачу декларации.
Уголовная ответственность
Кроме штрафных санкций, которые предусмотрены Налоговым кодексом, собственник-арендодатель может быть привлечен и к уголовному наказанию по ч. 1 ст. 198 УК РФ в виде:
- штрафа от 100 000 рублей до 300 000 рублей или штраф в размере з/п осужденного лица от 1 года до 2-х лет;
- принудительных работ на срок до 1 года, либо ареста на срок до 6 месяцев, либо лишения свободы на срок до 1 года.
Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.
Учтите! Крупным размером признается сумма налогов и сборов, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 900 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 2 700 000 рублей.
Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность по ч. 2 ст. 198 УК РФ:
- штраф в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3-х лет;
- либо принудительные работы на срок до 3-х лет;
- либо лишение свободы на тот же срок.
Под особо крупным размером понимается сумма, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 4 500 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 13 500 000 рублей.
Если правонарушитель погасит все недоимки и оплатит наложенные штрафы, он подлежит освобождению от уголовной ответственности.
Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.
Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.
Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.
Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.
Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.
Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.
Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.
Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.
Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.
Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.
За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.
Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).
Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.
Какие документы предоставить
Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара. Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг. Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа.
Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:
- На сайте ru.
- Отправкой заявления почтовым отправлением.
- Личное посещение ИФНС.
Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.
Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том:
- является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано;
- юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса;
- координаты налоговой инспекции.
Заявление должно иметь такую структуру:
- вводная часть — так называя шапка;
- содержательная;
- резолютивная.
В правом верхнем углу необходимо указать наименование инспекции ФНС, куда подается обращение, а также данные о заявителе (ФИО, адрес регистрации и фактическое место проживания). Если обращается юридическое лицо, то обязательно предоставляются данные о его юридическом адресе, ИНН, ОГРН и КПП.
Многие боятся огласки и хотят подать заявление анонимно, без разглашения личных данных. Однако анонимный запрос в налоговую инспекцию официально не подлежит рассмотрению.
Куда сообщить о незаконной предпринимательской деятельности анонимно? Для этого существует телефон доверия Федеральной службы безопасности, которая принимает информацию о подозрениях и фактах нарушения законодательства без оставления контактных данных.
В содержательной части заявления описываются обстоятельства обнаруженного правонарушения:
- Кем ведется незаконное предпринимательство.
- В какой сфере бизнеса.
- Обязательно указание на систематичность этой деятельности с описанием графика работы.
- Каким нормам законодательство противоречит выявленное нарушение.
- Изложите детали инцидента: дата, время, адрес, наличие или отсутствие свидетелей.
- Опишите прилагаемые документы.
Резолютивная часть содержит требование заявителя о принятии конкретных мер к нарушителю. Желательно указать телефон для обратной связи.
Последствия нелегальных сделок по аренде
Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:
- Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
- Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
- Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.
В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.
Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?
По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.
Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.
Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.
В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.
Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.
После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.
Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях. Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.
Как защититься от налоговой
Поскольку вероятность вызвать интерес у налоговой инспекции резко возрастает, следует хорошо подготовиться к такой проверке, ведь рано или поздно налоговая может наведаться с рейдом, либо прислать повестку о вызове для дачи объяснений. Сейчас уже появилось много видеороликов о том, как происходят рейды по квартирам.
Что касается рейда, то стоит помнить, что жилье неприкосновенно. Налоговая инспекция не имеет полномочий против воли собственника входить в жилое помещение, поэтому если не открывать им дверь, никто ее ломать не будет.
Однако, согласно нормам налогового законодательства, ФНС имеет право инициировать проверки в отношении физических лиц, более того, пожаловаться могут и соседи, а иногда и сами квартиранты, если был конфликт с наймодателем, в связи с чем, готовым нужно быть всегда.
Если договор с квартирантами не заключен, а денежные средства передаются на руки, то доказать факт сдачи квартиры будет практически невозможно, главное ответить ФНС, что просто пустили родственников немного пожить, пока не решится их вопрос с жильем. В таких случаях, налоговая понимает бесперспективность проверки и никаких мер в дальнейшем предпринимать не будет.
Но, если квартиранты поселяются на длительный срок, то можно предложить заключить договор безвозмездного пользования, руководствуясь ст. 689 ГК РФ. Если с квартирантами складываются доверительные отношения, то такой способ действительно можно считать лучшим.