Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на роскошь на недвижимость в 2023 году: что попадает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для расчета транспортного налога на автомобили, вошедшие в перечень роскошных, применяется особая формула. За основу взята действующая схема расчета транспортного налога от 2003 года: количество лошадиных сил автомобиля умножается на налоговую ставку, которая привязана к мощности. Причем ставку каждый регион выбирает сам. Например, в Москве минимальная ставка пошлины составляет 12 руб. за 1 лошадиную силу — она применяется к машинам мощностью менее 100 лошадиных сил. С повышением мощности мотора растет и ставка. Автомобили мощнее 250 л. с. облагаются ставкой в 150 руб. за 1 л. с., машины мощностью от 225 до 250 л. с. имеют ставку 75 руб., а модели мощностью от 175 до 225 л. с. — ставку 65 руб. за 1 силу.
Предмет налогообложения: квартиры, машины и другое имущество
В этом году, как и раньше, предметом налогообложения выступает и движимое имущество, и недвижимость. Движимое имущество — не только автомобили. Если стоимость мотоцикла, например, выше установленной в Налоговом кодексе (статьи 358 и 359), то он тоже будет облагаться налогом по повышенной ставке. То же, само собой, касается и яхт, и катеров.
Для недвижимости повышенная ставка налога на роскошь тоже применяется — опять-таки в случае, если ее стоимость будет превышать установленный государством порог.
Уточнение: не попадает под налог на роскошь недвижимость на выбор собственника-льготника. Но только один объект, не важно, жилой он или нежилой. То есть имеет смысл выбрать иммунитет от налогов для самой дорогой квартиры.
О роскошной недвижимости подробнее: условия и ставки
С 2015 года сотни тысяч квартир стали условно роскошными. А все потому, что вместо инвентаризационной стоимости жилья в формуле расчета налога стали использовать кадастровую. Переход оказался болезненным: ведь стоимость квартиры или дома в этом случае возрастает очень и очень существенно — иногда в несколько раз.
Справедливости ради: кадастровая цена ниже рыночной (в среднем). Это некий компромисс между желанием покупателя приобрести дом или квартиру подешевле и стремлением превратить покупку в капитал, продав подороже.
Строго говоря, роскошная недвижимость — это объекты, кадастровая стоимость которых равна или превышает 300 млн рублей. То есть действительно дорогая. Но и квартирам, таунхаусам и коттеджам тоже досталось — воспринимается повышение налога на вполне рядовые объекты как тот самый налог на роскошь.
Варианты освобождения от уплаты налога
Определенная недвижимая собственность не облагается сбором:
- Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
- Детские дома семейного вида.
- Общежития.
- МАФЫ, нежилые строения на рынках.
- Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
- Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
- Собственность жилая, но непригодная для проживания.
- Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
- Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
- Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.
Согласно законодательству налогоплательщиками признаются следующие категории людей:
- Организации;
- Индивидуальные предприниматели;
- Физические лица, имеющиеся в собственности объект налогообложения из перечня указанных в статье 333.44 НК РФ.
Не признаются налогоплательщиками следующие граждане:
- Инвалиды ВОВ, разных боевых действий;
- Герои РФ/СССР, полные кавалеры ордена Славы;
- Лауреаты государственных премий РФ в разнообразных областях (наука, технология, искусство, литература и тд.), Нобелевской премии.
Начиная с какого года будет отменен повышенный налог?
Рассмотрим часть 6 статьи 5 Федерального закона №67-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»:
6. Действие положений пункта 2 статьи 362 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, связанные с исчислением транспортного налога за налоговый период 2022 года.
Этот пункт говорит о том, что налог по обновленным правилам первый раз будет начислен за 2022 год. Напомню, что налог за 2022 год граждане будут оплачивать во второй половине 2023 года.
Что касается 2022 года, то в этом году граждане уплачивают налог за 2021 год, то есть в этом году налог будет начислен по старым правилам (для автомобилей дороже 3 000 000 рублей будет использоваться повышающий коэффициент).
Таким образом, можно сказать, что повышенный налог для автомобилей до 10 000 000 рублей будет отменен только в 2023 году.
Удачи на дорогах!
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале
- Правительство приводит в пример повышающий коэффициент для транспортного налога, в частности автомобилей стоимостью от 3 млн руб. Поэтому введение налога на роскошь может привести к двойному налогообложению, считают чиновники Белого дома. «Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект», – заключили в кабмине Мишустина.
- Ввести налог на роскошь в России предложили депутаты фракции «Справедливой России». Они еще могут внести законопроект на рассмотрение Госдумы, но там партия власти хочет получить большинство на предстоящих выборах в сентябре. Поэтому прохождение проекта, которому оказывается такое сопротивление, маловероятно.
Кадастровая стоимость
Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:
- Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
- Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
- Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
- Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).
Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.
Результаты данной налоговой программы
Перемены в налогообложении недвижимой собственности затронут большое число людей. На первый план выходит реальная цена (рыночная стоимость) недвижимого объекта в определенном регионе. Например, цена квадратного метра в Москве – 170 тыс. руб., в других городах РФ она варьируется от 35-40 тыс. руб. Следовательно, обычная квартира в Москве будет стоить не менее 9 млн. руб., она сможет перейти в категорию «роскошного жилья» в регионе.
Нововведения в сфере налогообложения касаются жилых объектов, коммерческой недвижимости, в том числе недостроенных объектов, земель, построек. Схема расчета достаточно простая, индивидуальная для определенного типа жилья.
Но данная налоговая программа не учитывает следующее:
- Люди, проживающие в столице, разных крупных городах РФ будут обязаны платить за свой объект недвижимости выше, чем остальное население, живущее на периферии. Например, налоговая сумма для жителей Москвы будет больше в 5-6 раз, чем для людей, проживающих в соседней области.
Этот налог также не приятен тем, кто предпочитает вкладывать деньги в приобретение жилья в новостройках для дальнейшей их сдачи в аренду. Если сумма всей площади собственности (в квадратных метрах) будет больше установленной нормы, то, следовательно, и повысятся налоговые платежи. В такой ситуации прибыль людей, занимающихся данным видом деятельности, сведется к минимуму.
Все, чем владеет человек, делится на два больших типа – недвижимое и движимое. Более конкретная информация отражена в статье 130 Гражданского кодекса РФ.
К недвижимому имуществу относятся:
- Участки земли.
- Здания и сооружения, в том числе незаконченные строительством.
Основным признаком такого вида имущества является прочная связь с землей. При этом принадлежность и целевое назначение роли не играют.
К недвижимости также отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, в том числе и внутреннего плавания. Сюда же отнесены жилые и технические постройки и места для стоянки транспортных средств.
Четкого перечня движимого имущества законом не утверждено. К нему относится все, что не является недвижимостью. Примеры: автомобили, одежда, ценные бумаги, деньги, ювелирные украшения.
Действующим законодательством определено, что является объектом налогообложения. Сюда отнесено все движимое и недвижимое имущество, в том числе находящееся во временном пользовании, находящееся на балансе юридических лиц или в собственности людей. В то же время в отношении некоторых видов сделано исключение.
Налогом не облагается следующее имущество:
- Участки земли и другие объекты природного пользования, например, водоемы или лесные массивы.
- Имущество, которое принадлежит органам власти на условиях оперативного управления. Такое правило распространяется на инстанции, в которых осуществляется военная или приравненная к ней деятельность, осуществляемая в целях обеспечения безопасности и правопорядка.
- Объекты культурного наследия – памятники, мемориалы, скульптуры, произведения живописи.
- Ядерные установки, используемые для научной деятельности, а также места материалов и отходов такого характера.
- Ледоколы и суда атомного обслуживания.
- Космические объекты.
- Суда, которые зарегистрированы в международном реестре. Он содержится в статье 33 Кодекса торгового мореплавания РФ от 30 апреля 199 года № 81-ФЗ.
- Объекты с ограниченным сроком использования, указанные в Постановлении Правительства РФ от 1 января 2002 года № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».
Все указанные виды имущества налогом не облагаются.
Что такое «налог на роскошь»
Транспортный налог на роскошь – это повышенная ставка обычного налога на легковую машину. Применяется она при покупке автомобиля, стоимость которого превышает 3 млн. рублей. Введен новый налог был 1 января 2014 года. Изначально в него попадали транспортные средства премиальных марок, таких как BMW, Rolls-Royce и т.д. В последние несколько лет цены на авто значительно увеличились, поэтому налог на роскошь распространили и на массовые автомобили (Kia, Honda, Mazda и другие). На данный момент список авто, которые попадают под повышенную налоговую ставку, состоит более чем из 1300 моделей.
Устанавливается налог на роскошь региональными властями, а все отчисления идут в бюджет региона, в котором зарегистрировано транспортное средство.
Коэффициенты, действующие в Москве
| Недвижимая собственность | Размер налоговой ставки |
| Жилье с кадастровой стоимостью менее 10 млн. руб. | 0.1 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 10-20 млн. руб. | 0.15 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 20-50 млн. руб. | 0.2 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 50-300 млн. руб. | 0.3 |
| Жилье с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб. | 2 |
| Гаражи | 0.1 |
| Незавершенное строительство | 0.3 |
| Коммерческие постройки | 2 |
| Административные здания | 2 |
Изменения в налоговой программе в 2021 году
Ранее вследствие покупки в городе двухкомнатного жилья на центральных землях житель производил оплату в бюджет 500 руб. налога, по окончанию нового реформирования налоговый размер вырастет до 5 тыс. руб. ежегодно (даже больше). Основой налогообложения будет служить кадастровая стоимость (а не инвентаризационная), способная максимально приблизить недвижимую собственность к ее рыночной цене.
Размерные параметры налоговой суммы — 0,1-2% от кадастровой оценки. Данное налогообложение неоднородно для владельцев разных вариантов недвижимости, оно будет обновляться на продолжении 5 лет, с учетом исследований независимых экспертов.
Распространяется этот сбор на следующие категории граждан-собственников:
- Недостроенное жилье (жилое);
- Гаражей, парковочных мест;
- Комнат, квартир, иного жилья;
- Центров, содержащих хотя бы 1 жилое помещение;
- Построек бытового характера до 50 квадратных метров, находящихся на земле, где выполняются дачные работы, садовая деятельность.
Кроме того, владельцы недвижимости будут обязаны предоставлять сотрудникам налоговой службы точную информацию об имеющейся у них недвижимости. Иначе (в ситуации подделки данных и тд.) им грозят штрафные санкции – 20% от налоговой суммы. Список льготных категорий граждан останется в 2021 годы прежним, изменений в нем не будет.
Всероссийский муниципальный форум
По такой шкале платить налог на роскошь придется клиентам премиальных марок Toyota, Mercedes-Benz, Lexus, BMW, Infiniti, Land Rover. Только за первые 9 месяцев прошлого года россияне купили 44,3 тыс. новых автомобилей стоимостью свыше 100 тыс. долларов (свыше 3 млн рублей) каждый, посчитали в агентстве «Автостат». По словам директора «Автостата» Сергея Целикова, после кризиса продажи автомобилей в этой ценовой категории снизились на 35%, в то время как общий рынок рухнул на 50%. Однако уже в 2010 году продажи таких машин выросли на 24%, а в 2011 году — еще на 38%.
С налогом на дорогие автомобили все достаточно просто. Главное определить, с какой цены автомобиль будет считаться люксовым и должен облагаться налогом. «Справедливая Россия», к примеру, предлагает ввести налог на автомобили (и другие транспортные средства) стоимостью от 3 млн рублей и выше.
Что насчёт транспортного налога на автомобили?
Изменения в статье 362 Налогового кодекса устанавливают следующие увеличивающие коэффициенты к существующему транспортному налогу:
| Цена авто | Возраст | Повышающий коэффициент |
| от 3 до 5 млн. руб. | менее 1 года | 1,5 |
| от 3 до 5 млн. руб. | не более 2 лет | 1,3 |
| от 3 до 5 млн. руб. | не более 3 лет | 1,1 |
| от 5 до 10 млн. руб. | не более 5 лет | 2 |
| от 10 до 15 млн. руб. | не более 10 лет | 3 |
| свыше 15 млн. руб. | не более 20 лет | 3 |
Список марок автомобилей Минпромторг должен публиковать каждый год не позднее 1 марта.
В частности, под указанный выше ранжир попадают все премиальные марки(BMW, Mercedes, Audi, Lexus, Infiniti…), а также, разная экзотика, вроде Aston Martin, Bentley, Ferrari и прочих Maserati и Lamborghini.
Порядок уплаты налоговой суммы в ФНС
На территории Российской Федерации существует определенный порядок уплаты налогов на имущество, в том числе и на то, которое относится к категории роскошного. Оплату следует вносить ежегодно до 1 декабря текущего периода. Обладатель элитной недвижимости не может оказаться в разряде льготников и должен на общих основаниях выполнять требования, прописанные в Налоговом кодексе.
Процедура внесения налога достаточна проста:
- перед ее осуществлением желательно провести переоценку стоимости имущества с помощью профессионалов;
- следующим этапом будет произведение правильных расчетов суммы налога на основании перепроверенной кадастровой стоимости или наведение о ней справок на сайте федеральной налоговой службы;
- по окончании проведения предварительных операций владельцу недвижимости, предоставившему точную информацию налоговикам о его владениях, необходимо вовремя заплатить налог.
Налоговая служба, желая напомнить гражданам о сроках уплаты налогов, может прислать соответствующее уведомление. Однако, его отсутствие не освобождает владельца недвижимости от необходимости выполнить эту почетную обязанность.
Внести сумму налога можно, непосредственно обратившись в профильную государственную инстанцию, а также путем внесения подобных платежей в режиме онлайн.