Второй дом на участке: можно ли его построить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Второй дом на участке: можно ли его построить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Чтобы узнать, можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке ИЖС или СНТ, в первую очередь обращаются к федеральным законам. И выясняют, что в них нет на это прямого запрета, а значит, на своей территории возможно возведение любого количества жилых построек.

Однако в каждом регионе существуют и действуют свои нормативы, которые необходимо учитывать. Самым важным из них является ПЗЗ – Правила землепользования и застройки. Этот документ определяет следующие нормы:

• минимальную и максимальную площадь земельного участка;
• предельные расстояния между постройками и от построек до границ участка;
• максимальный процент застройки и т.д.

Эти нормы могут отличаться для разных регионов и для участков разного назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Отступы от границ и между постройками часто регламентируются нормами пожарной безопасности и зависят от материала стен.

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты,а именно:

1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:

1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Таким образом, в большенстве случаях, разрешительную документацию для строительства второго жилого дома реально, но необходимо учитывать требования администрации конкретного района Московской области.
Специалисты нашей компании получают разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке на территории Москвы и Московской области.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Можно ли строить два жилых дома на одном земельном участке?

Можно ли строить два жилых дома на одном земельном участке?

Если два жилых дома построены на одном земельном участке, то получится ли оформить право собственности на второй дом?

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

№ 540) вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

С чего начать оформление второго дома на участке?

Первым делом необходимо убедиться, что построенные на участке второй дом реально будет официально зарегистрировать. Для этого придётся ознакомиться с местными ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка. Где их взять и на что именно смотреть — рассказано ниже.

Для Московской области сразу же придётся отказаться от строительства второго дома:

• высотой более 20 метров;
• этажностью более 3 этажей;
• который физически невозможно отдалить от границ участка на 3 метра;
• строительство которого приведёт к превышению плотности застройки 40% (по площади).

Касательно этажности есть один нюанс. Указанный лимит в 3 уровня распространяется только на полноценные этажи. Если же вы построите дом с тремя этажами, а потом ещё полуторный или мансардный этаж — это будет в рамках нормы закона.

Пару слов о плотности застройки и нормы в 40%. Допустим, на вашем участке в 6 соток (600 м²) уже есть дом площадью 120 м². Это означает, что в вашем случае плотность застройки составляет 20%. Согласно указанному ограничению на этом же участке вам не разрешат строить ещё один дом, если его площадь по проекту превышает 120 м², так как плотность застройки выйдет за рамки 40%.

Альтернативные варианты

Таковых, собственно, всего два. Первый — оформить вторую постройку, как нежилую. То есть, как баню, хозблок и так далее. В этом случае требования будут намного мягче, а соблюсти их будет гораздо проще. Нельзя сказать, что эта хитрость гарантированно прокатит. Банально могут возникнуть проблемы из-за слабой линии электропередач, слабого напора воды в водопроводе, недостатка свободной площади.

Второй альтернативный вариант — дом «два в одном». Такой вид недвижимости называется дуплексом. Дом физически один, но на два хозяина. То есть, планировкой и архитектурой в нём предусматривается две разделённые зоны и отдельные входы. Оформление дуплекса мало отличается от регистрации обычного дома, а потому и вопросов в процессе возникнет существенно меньше.

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований.

При реализации этого варианта следует знать:

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить.

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из какого материала лучше строить жилой дом

Учитывая особенности климата в Крыму и Севастополе, дом для двух семей лучше строить из ракушечника или газобетона. Это негорючие, экологичные, паропроницаемые материалы. Жильё из ракушечника возводится в короткие сроки благодаря тому, что блоки имеют стандартный размер. В течение всего года внутри здания сохраняется естественный микроклимат, обеспечивающий комфортное проживание. Двухквартирный дом из газобетона по характеристикам не уступает зданию из ракушечника. Но у газобетонных блоков широкий размерный ряд и идеальная геометрия.

Преимущества ракушечника — уникальный внешний вид, благодаря которому можно обойтись без отделки, и долговечность, проверенная природой. В целом оба материала хороши.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

• Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
• Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
• Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

Многие землевладельцы, которые хотят расширить свою жилую площадь или построить новый дом взамен старого, задумываются о строительстве второго дома на том же участке, но многих переполняют сомнения в законности такого строительства.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что на земельном участке можно построить индивидуальный жилой дом и хозяйственное здание, а второй, третий и т.д. не допускается. жилой дом на том же земельном участке.

Поэтому на практике местные органы власти решают этот вопрос по своему усмотрению. В Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома при условии соблюдения всех градостроительных и иных нормативных актов, а именно

1. Строительство жилого дома должно осуществляться на земельном участке с разрешенным видом использования ‘Для индивидуального жилищного строительства’, ‘Для личного подсобного хозяйства’, ‘Для загородного строительства’, ‘Для садового дома’.
2. Жилой дом должен быть не ближе 3 метров от границы участка, но со стороны дороги, не ближе 5 метров от границы участка.
3. В Москве и Московской области Устав землепользования и правила застройки не допускают превышения плотности застройки. Плотность застройки — отношение общей площади в размерах наружных стен жилых домов (в том числе дома, на строительство которого выдано разрешение) и всех капитальных строений, зарегистрированных на земельном участке, к площади земельного участка.
4. В ряде районов Московской области необходимо соблюдать установленные правила пожарной безопасности, т.е. размещать жилой дом, в зависимости от материала наружных стен, не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и размещать жилой дом на их земельном участке. В Москве необходимо соблюдать требование о том, что расстояние между домами должно быть не менее 3 метров, независимо от материала наружных стен.

В районах Московской области, где местное самоуправление отказывает в выдаче разрешений на строительство второго жилого дома на земельном участке, может применяться один из следующих вариантов

1. деление земельного участка, по возможности, с учетом требований к минимальному и максимальному размеру земельного участка, так, чтобы второй дом стоял на отдельном земельном участке с требованиями к отклонениям от границ земельного участка;
2. строительство второго дома и регистрация в качестве вспомогательного здания, например, служебного здания или гостевого дома, с целью ‘нежилого здания’.
3. Возвести на земельном участке второй жилой дом, не нарушая при этом ни одного из требований, установленных законодательством Российской Федерации, а затем обратиться в районный суд с заявлением о признании права собственности на неподтвержденный жилой дом. В большинстве случаев суды удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в большинстве случаев разрешения на строительство второго жилого дома реальны, но необходимо учитывать требования администрации определенного района Московской области. Специалисты нашей компании получают разрешения на строительство второго жилого дома на земельном участке в Москве и Московской области.

Позвоните нам, и мы более точно проанализируем Вашу ситуацию, выберем наиболее подходящий вариант работы и, по возможности, получим разрешительную документацию на строительство второго жилого дома на земельном участке, после получения всех необходимых разрешений, с возможностью его последующей регистрации.

Можно ли узаконить два дома на одном участке?

По общему правилу, на территории участка, предназначенного в целях индивидуального жилищного строительства, может располагаться лишь один жилой дом. Особенно остро, это относится к неприватизированным земельным участкам. Остальные постройки вокруг данного участка, принято считать вспомогательными. Однако существуют определенные законом исключения, позволяющие узаконить второй жилой дом на участке.
Наиболее часто используемым методом считается разделение участка на две половины. Соответственно, на каждой половине участка остается зарегистрированная постройка. Основной сложностью такого метода является дополнительная сложность в оформлении второго участка и требования, выдвигаемые к нему.

Сколько домов можно построить на одном земельном участке

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

Тут помимо описанного мной случая деления на 2 участка, есть еще один выход. Перед строительством второго дома, договориться в архитектуре о том, что жилым будет оформлен новый построенный дом, а старый или снесен или переведен во вспомогательную постройку. Но тогда придется проходить через Разрешение на строительство. Газовые службы без него не подключат.

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке

1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Несколько дополнительных рекомендаций

Следующие советы с высоты профессионального опыта помогут избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов:

• Спланируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ, чтобы сформировать траншею еще на этапе котлована. Пропускная способность систем водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов, а также наличие крупной бытовой техники для стирки, мытья посуды и т.д.
• Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, застройку низин лучше исключить во избежание подтопления, т.к. в этой части участка будет собираться дождевая вода.
• Вход в дом может располагаться как напротив ворот, так и с боковой стороны ограждения. Второе решение оптимально для любителей тишины и уединения.
• Если в доме планируется обустроить полезный подвал или погреб для хранения продуктов, обратите внимание на уровень грунтовых вод. Ранней весной из-за талого снега они поднимаются до максимальных пределов и угрожают подтоплением.
• Тщательно выровняйте место под стоянку автомобиля, иначе в дождливую погоду под ним будут лужи. Результат – сырость в салоне и коррозия днища.
• Если на участке есть хороший чернозем, выделите эту часть земли для сада. Стройку лучше перенести на песчаный или скальный фрагмент, чтобы позже сэкономить на доставке плодородного грунта.
• Если в семье растут дети, стоит обустроить парковку на две машины. К этому совету стоит прислушаться и тем, кто любит принимать у себя гостей.
• Обратите внимание на расположенные на участке высокие деревья. В солнечный день они будут давать тень, которая будет полезна только для детской площадки или зоны отдыха, но не для территории, где выращиваются цветы и овощи.
• Продумайте вид из окон гостиной и спальни. Важно, чтобы они выходили в сад или на открытый участок, а не на малопривлекательную хозяйственную постройку.
• Выкладывая парковочное место и дорожки плиткой, следует оставлять зазоры между фрагментами. Тогда дождевая и талая вода будут быстро уходить в грунт, не образуя огромные лужи.

Участок 3 сотки это сколько. Сколько квадратных метров в 1, 10, 100, 1000 соток: таблица

Впрочем, для человека, нечасто сталкивающегося со специфической расчётной информацией, а земельные меры учёта далеко не разговорные понятия, ошибиться совсем несложно. Причём многие думают, что слово сотка, это устаревшее понятие, в отличие, например, от куба, которое они считают современной единицей измерения, забывая при этом, что этими словами называются совершенно разные меры.

Многих интересует сколько метров по периметру – 6 соток, это опять же зависит от земли, с которой имеем дело. Если она прямоугольной формы, то 30 на 20, либо 40 на 15 метров. По нормативам для возведения жилого дома на одну семью достаточно площади, соответствующей одной сотке или 100 кв. м..

Аналогично определяем: 1 га — сколько соток в составе. Одна сотка занимает площадь 100 квадратных метров. Следовательно, в сравнении с гектаром, сотка меньше гектара в 100 раз.

Новая величина облегчила подсчет площади — участок территории определялся числом входящим в него квадратов, имеющих размер 10х10 метров. Со временем в народе слово «ар» было вытеснено более привычным и понятным словом «сотка». Если вас спросят: «Одна сотка это сколько квадратных метров?», или «Сотка земли — это сколько?», смело отвечайте: «1 сотка — это 1 ар или 100 квадратных метров».

Если участок — четырехугольник с разными длинами сторон:

• Ставим по углам колышки, измеряем диагонали.
• Перемножаем диагонали и делим их на два. Полученное число умножаем на синус любого угла между диагоналями.

Получившиеся цифры измерений перемножают между собой. К примеру, длина участка равна 38 метрам, а ширина – 22 метрам.

Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине.

Похожие записи:

• Как себя вести при выездной налоговой проверке
• Доплаты ветеранам труда в 2023 году в Москве
• Опека над ребенком: все этапы оформления