Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.
Планировки угловых квартир
Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Старые угловые квартиры и новостройки
Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы. В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни — в них попросту холодно.
При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.
А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее — квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид — нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.
Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.
Углoвaя квapтиpa в cтapoм пaнeльнoм дoмe
Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.
Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:
- Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
- Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
- Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
- Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.
Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.
Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:
- Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
- 3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
- Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
- Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
- Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.
Поговорим о минусах.
- Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
- Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
- Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
- Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.
Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.
В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.
Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.
Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:
- утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
- установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
- щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
- правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.
Угловые квартиры в панельных домах
Блочное или панельное строительство было очень распространено в позднее советское время – сейчас панельные дома тоже строят, но они отличаются несколько иными характеристиками в плане надежности и комфорта. Во время строительства типовых блочных многоэтажек типа «кораблей» или 137 серии часто допускались погрешности – иногда оказывались некачественно запаяны швы. Такая деталь становилась особенно ощутимой жителям угловых квартир. Рассмотрим основные недостатки углового жилья в блочных домах:
· В среднем, в такой квартире на два-три градуса холоднее. Если этаж высокий, а рядом поле или залив (или любое иное открытое пространство), то жилье будет сильно продуваться. В запущенных ситуациях разница в температуре с соседними квартирами может достигать семи-восьми градусов. Выявление и исправление проблемы займет много времени и средств – проверка швов и их внешнее утепление относятся к переустройству, так как затрагивают несущие конструкции дома: на такие манипуляции требуется получать специальное разрешение.
· В угловых квартирах чаще скапливается конденсат, который рано или поздно приводит к появлению на окнах и стенах плесени. Стены промерзают, весной в них конденсируется влага – а, как известно, на влажной поверхности хорошо размножается плесень. Грибок не только плохо смотрится и становится причиной частых уборок, но и негативно воздействует на здоровье домочадцев – люди чаще болеют простудными заболеваниями, подолгу не могут выздороветь, у них возникают проблемы с органами дыхания, общим состоянием. Вывести плесень крайне сложно – как правило, необходимо менять часть конструкции дома.
· Перегрев помещений. Зимой холодная, а летом невыносимо жаркая угловая квартира – это серьезное испытание для тех, кто любит, чтобы дома было комфортно. Особенно тяжело, если угловая квартира окнами выходит на солнечную сторону – все ее стены прогреваются, внутри становится душно даже с закрытыми шторами.
· Низкая стоимость. Может быть одновременно и плюсом, и минусом. Если вы только присматриваете квартиру, то угловую сможете купить дешевле, чем аналогичную, но с планировкой посередине дома. В то же время, если вы захотите продать подобное жилье, придется либо долго ждать покупателя, который готов заплатить хорошую цену, либо продавать объект недвижимости чуть ниже рынка.
Есть, впрочем, и хорошие новости – практически все перечисленные недостатки можно нивелировать. Это потребует определенных вложений, но, как правило, эта сумма оказывается меньше, чем разница в стоимости между угловым и обычным жильем.
Квартира в кирпичном доме
Угловые квартиры в кирпичных домах – гораздо более лакомый кусочек для покупателя. Благодаря толстым стенам владельцы такого жилья не сталкиваются с промерзанием и прогреванием стен (такое может произойти, но только в очень холодную зиму и исключительно жарким летом). При этом абсолютно неважно, какой перед нами дом – хрущевка, сталинка или современный ЖК – если стены кирпичные, погодные явления угловым квартирам в нем не страшны. Чем шире стена, тем лучше защищен объект недвижимости от непогоды и негативных последствий. Если речь идет о старом фонде, то здесь угловые квартиры и вовсе часто оказываются более теплыми, чем прочие – кирпичная кладка толщиной 100 см способна долгое время хранить тепло и отдавать его внутрь помещения. Даже если зимой ненадолго отключат отопление, это будет трудно почувствовать. Летом, в свою очередь, толстые стены не пропускают жаркий воздух, пространство внутри не прогревается из-з солнечных лучей.
Плюсы угловых квартир
Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.
Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:
- Шикарный обзор, обилие натурального освещения, возможность использовать панорамное остекление с потрясающим эффектом.
- Моментальное проветривание, благодаря наличию окон в разных сторонах квартиры. В такой квартире не бывает духоты и застоявшегося воздуха.
- Тишь и благодать – шумы от соседей практически не слышны из-за отсутствия смежных стен.
- Нет однообразия вида из окон. Одно может выходить в парк, другое – во двор.
- Оборудование дополнительным отоплением – батареями, предусмотренными при планировке с учетом вероятных потерь тепла.
Почему спрос на угловые квартиры ниже?
На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:
— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.
Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:
— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— установка кондиционера — для помощи в жару,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.
А как обстоят дела в новостройках
Угловая квартира в новом доме в большинстве случаев будет уютнее, чем в старом. Ведь сейчас жилые комплексы строятся по новым технологиям, обеспечивающим комфортный микроклимат в квартирах. А в некоторых монолитных домах планировку можно сделать на свой вкус.
Угловые квартиры, как правило, стараются проектировать более солнечными и с минимальным количеством соседей на этаже. Во многих предусмотрено панорамное остекление, чтобы усилить эффект. Так что многие покупатели жилья в современных комплексах, наоборот, стараются выбрать угловую квартиру. Причем, на последних этажах, чтобы быть как можно дальше от соседей.
Но важно не ошибиться с выбором. В некоторых новостройках могут быть проблемы с шумо- и теплоизоляцией. Недобросовестные застройщики часто экономят на этом. Поэтому в угловой квартире может быть недостаточно тепло по сравнению с другими квартирами на этом же этаже. Учитывайте это перед покупкой.
Угловая квартира — преимущества
Купив подобную квартиру можно дополнительно заработать, без особых знаний и усилий. Например, на одну из стен квартиры можно повесить рекламу-растяжку. Доход небольшой, но с его помощью возможно компенсировать расходы, связанные с утеплением стен квартиры.
В случае размещения такой рекламы на боковой стене с окном, рекламное агентство может даже произвести доплату за причиненные неудобства. Само полотно с рекламой послужит отличным средством защиты от ветра и осадков. Это, несомненно, принесет пользу владельцу квартиры.
Благодаря большому числу оконных проемов, у жильцов квартиры открывается широкий обзор на улицу. Такое помещение легко проветривать, а солнечный свет проникает во все его уголки.
Таким образом, угловая квартира является не плохим вариантом, а с учётом некоторых нюансов, даже выгодным.
Планировки торцевых квартир
Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.
В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).
Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.
За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.
Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:
Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.
Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.
Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.
Два окна в одной комнате.
Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.
Торцевая стена должна дополнительно обогреваться
Какую квартиру принято считать угловой?
Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.
На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.
Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.
Угловая квартира: плюсы и минусы, планировка, удобство проживания и отзывы
У угловой квартиры плюсы и минусы примерно в равном соотношении. В многоэтажном доме это неоднозначный вариант. Предметом для споров она стала с самого начала строительства панельных многоэтажек в начале шестидесятых.
Есть как сторонники, так и противники этой жилплощади. У угловой квартиры плюсы и минусы зависят от ее расположения. Данное жилье можно разделить по геометрии. Есть помещения с внешним углом. Также имеет место жилплощадь с внутренним углом.
При выборе между ними предпочтение обычно отдают той, которая имеет внешний угол.
Планировка угловых квартир целиком и полностью зависит от проектной документации, по которой возводился тот или иной дом. Квартиры могут быть как свободной планировки, так и разделенными на отдельные комнаты. Они могут быть с одной, двумя, тремя и более жилыми помещениями. Рассмотрим более подробно данную недвижимость в самых распространенных видах многоэтажных строений.
В угловой панельной квартире минусы над плюсами преобладают. При этом подобное жилье смело можно отнести к самому проблемному виду.
Зачастую это связано с тем, что при строительстве данных домов допускалось достаточно много погрешностей. Стены в них довольно тонкие. В них обычно отсутствует утеплитель.
Также швы между панелями бывают некачественно сделанными и, соответственно, сильно промерзают. Ввиду этого данные строения являются самыми холодными.
Торцевая квартира в кирпичном доме
Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:
- панельная;
- монолитная;
- кирпичная;
Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.
панельный дом
Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.
Преимущества технологии:
- Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
- Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
- Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.
Конечно, имеются и недостатки:
- Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
- Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
- Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
- Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.
Углoвaя квapтиpa в киpпичнoм дoмe
Глaвный минyc квapтиp в киpпичныx дoмax — кaк и в пaнeльныx, oни дocтaтoчнo xoлoдныe. Пpичинa тoгo — cтapыe дepeвянныe oкнa и paдиaтopы oтoплeния. Peшeниeм тaкжe бyдeт ycтaнoвкa нoвoй oкoннoй cиcтeмы и зaмeнa бaтapeй или пpoчиcткa cиcтeмы.
Пpи этoм киpпичныe cтeны тoлcтыe, дocтигaют 50 cм в тoлщинy. Oни нe пpoмepзaют cнapyжи, в дoмax нe oбpaзyeтcя кoндeнcaт. Киpпич нaмнoгo лyчшe дepжит тeплo и мeдлeннee ocтывaeт. Пoэтoмy зимoй мoжнo cтaвить oтoплeниe нa минимyм. Лeтoм — нe иcпoльзoвaть кoндициoнep, тaк кaк киpпичныe дoмa мeдлeннee нaгpeвaютcя, в ниx нeт тaкoй дyxoты, кaк в пaнeльныx.
Taкжe для тaкиx дoмoв xapaктepны шиpoкиe пoдoкoнники. Нa ниx мoжнo opгaнизoвaть мини-opaнжepeю, мecтo для oтдыxa c пoдyшкaми и плeдoм или paбoчee мecтo.
Какую квартиру принято считать угловой?
Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.
На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.
Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.