Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки
Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.
У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:
- Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
- Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
- Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
- Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.
По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:
- Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
- Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
- Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
- Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Какие нюансы учитывать?
Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.
Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:
- Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
- Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
- Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
- Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.
Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:
- наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
- цена договора, то есть величина арендной платы;
- способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
- предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
- штрафные санкции за неисполнение условий договора;
- условия досрочного расторжения договора.
Договор аренды комнаты в коммуналке
Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.
Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.
Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.
Составления договоров об аренде: нюансы
Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.
Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.
Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья
Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:
- Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
- Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
- В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
- Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
- Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
- Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.
Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.
Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.
Как правильно составить?
Собственниками помещений (арендодателями) могут выступать:
- Физические лица. Они могут сдавать имеющиеся у них площади в аренду только в случае, если обладают на них правом собственности – никакие договоры субаренды здесь невозможны.
Также для того, чтобы, к примеру, квартира могла сдаваться, как площадь под общежитие, необходимо наличие письменного согласия всех соседей по лестничной клетке, а также всех соседей, занимающих площади на нижних этажах.
Если в процессе действия соглашения о найме собственник данных жилых площадей меняется, то новый собственник обязан следовать обязательствам предыдущего владельца по данным соглашениям до конца срока их действия. То есть, наниматель имеет право занимать данные площади до истечения действующего договора. Особенности составления и оформления данного документа представляется разумным более подробно рассмотреть далее.
Нужно ли себя обезопасить?
Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?
- Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
- Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
- При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
- Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.
Можно ли снимать комнату без соглашения? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. В таком случае нет никаких гарантий, что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.
И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока не подписались на аренду, вы даже не постоялец (соглашение с которым будут проверять и выставить просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение.
Какие документы необходимо оформить:
- договор аренды;
- акт приема-передачи.
Каковы требования к договору найма? Стандартной формы у документа нет.
Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя:
- паспортную информацию нанимателя и хозяина;
- по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
- ежемесячный взнос за наем;
- на какой срок снимается доля;
- когда и сколько раз владелец может явиться проверить, как вы там поживаете;
- могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
- кого вы имеете право привести;
- ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.
В документ обязательно должен входить пункт о том, можно ли заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.
Аренда коммунальной квартиры
Чтобы заключить законный договор аренды в коммунальной квартире, необходима приватизация жилья, а также желательно согласие остальных жильцов на вселение в квартиру нового жильца.
Если квартира неприватизированная, нужно получить разрешение поднайма в государственных органах, а также обязательно согласие соседей, которые должны стоять в договоре.
Типовой договор должен содержать больше информации, чем обычно, так как затрагивает интересы третьих лиц.
Важно собрать всех жильцов и вписать в договор правила пользования общим имуществом — санузлом, кухней, коридором.
Также могут устанавливаться правила проживания — время, в которое можно шуметь, приходить домой, приводить гостей и другие. На каждого жителя жилого помещения в коммуналке должно приходиться не менее 12 квадратных метров (в соответствии со статьей 38 ЖК РФ).
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Способы проверки прав арендодателя
На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.
В 2022 году сделать это можно несколькими способами:
- Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
- Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.
Что следует помнить сторонам договора
Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:
- Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
- Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
- Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.
Право на поселение в общежитии есть только у тех, кто является сотрудником общежития или если вы являетесь студентом, только в этих двух случаях вы можете проживать там. Во всех остальных случаях, проживать в общежитии, у вас нет возможности. Даже если вам поступило подобное предложение, то не желательно соглашаться на него, в противном случае вы обречете себя на полное отсутствие прав, а в дальнейшем можете быть выселены в любой неподходящий для вас момент.
Если работа на базе общежития прекращается или оканчивается учебный процесс, то документ автоматически прекращает свою юридическую силу без возможности продления. В общежитии выделяется всего 6 квадратных метров, а в случае, если этой площади недостаточно, то договор является недействительным. Также договор не имеет юридической силы в случае, если общежитие становится владением другого собственника. В этой ситуации, документы заключаются заново. Все эти нюансы обязательно нужно изучить при заключении договора. Вам предоставляется возможность ознакомиться с образцами договора аренды комнат в общежитиях заранее.
На сегодняшний день вопрос аренды квартиры или комнаты является весьма актуальным. Многие не имеют возможности купить собственное жилье, поэтому возникает такая необходимость. Для кого-то поиск жилья может стать настоящей проблемой, ведь среди сотен вариантов довольно трудно найти один хороший. В основном проблемы возникают из-за стоимости аренды.
Многие владельцы квартир сильно завышают цены на жилье. А слишком дешевые предложения вызывают сомнения и неуверенность. Именно поэтому иногда не станет лишней помощь риелторов, которые предлагают реальные варианты по любой цене. Но услуги риелторов не бесплатны. Если же вы готовы рискнуть и найти самостоятельно жилье, то так вы сможете сэкономить круглую сумму. Чтобы выбранный вами вариант был удачным, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые прописываются в договоре об аренде комнаты. Так увеличиваются шансы на успех.
СКАЧАТЬ образец договора на сдачу комнаты в аренду.
Аренда комнаты в квартире один из самых бюджетных вариантов съемного жилья.